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好房源都是“筛”出来的,用这几个办法当筛网,让好房源浮出水面

买房前,首先要确定自己的买房需求,上一节说过,单身、新婚、三口之家、三代同堂等家庭,选房的侧重点是不同的。对自己的买房需求认真评估后,接下来,就要开始找合适的房源了。

一、如何找到心仪的房源

1、网上找:“三定”

找房源,首先在网上找。这里的找不是盲目的浏览,别大海捞针,要有很强的目的性,这一步要记着三定:定地段、定面积、定价格、

1)、定地段:评估自己目前的情况,根据上班通勤、学区、生活便利、区域发展这四个要素定地段。

这四个要素对不同的人群有不同的侧重,比如单身,地段要素要考虑上班通勤是否方便(交通)、生活是否便利;对于三口之家,是否有学区则是主要的考虑因素;

而对于有老人的家庭来说,为了不让老人那么辛苦,周边是否有菜市场、大型超市,生活是否便利则是主要考虑因素。

而对于投资的人来说,区域发展的前景则最重要。

2)、定面积:确定面积同样要符合自己的买房需求,眼光要长远一些。

比如新婚夫妻,建议选择三房或者以上的户型,如果两房或者以下,小两口居住没问题。

一旦孩子降临,两房无论如何都不够,家里会拥挤不堪,换房又太折腾,耗费太多的时间、精力和金钱,咬咬牙,尽量能够一步到位。

单身男女的选择也不同,单身女孩最好选择一居室,总价较低压力小,婚前生活精致,婚后或或租,都能补贴自己的小家。

单身男孩最好选择两房以上,因为很有可能你这套房就是以后的婚房。还是那句话,规划超前一些,能不折腾就不折腾。

3)、定价格:价格主要从总价入手,每个小区的单价基本都在市场价的上下不远处浮动,因为户型、朝向、装修等因素,稍高或者稍低都很正常。只要总价能接受,不要太纠结单价。

2、线下找:中介门店、物业保安、熟人

除了在线上找,还可以线下去找。最简单的就是到中介门店去,留下你的购房需求和联系方式。

目前二手房产买卖进入了存量时代,有心买房的客户远远少于挂牌房源,相信我,中介小哥们会比你还上心。

除了找中介,还有一种有效的办法,通过前面三个要素筛选出目标小区后,直接到现场去找保安或者物业。

保安和物业的手里有着大量的一手房源信息,抽根烟、聊聊天,可能保安大叔不经意的一句话就能省下上万的中介费。

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