没有完美的房子，只有适合的房子，了解自己的需求最重要！

一、所在小区对应的学校情况，是不是学区房。

现在小学、初中是划片入学，能上好的小学或初中的房子就是大家叫的学区房。因为现在家长都特别重视子女的教育，希望孩子能上个好学校，别输在起跑线上，所以学区房都比较热，单价也比较高，所以学区房也是最保值的，一般都增值。如果家里有需要上学的宝宝的话，个人建议优先考虑因素为是不是学区房。

二、地段位置，就想电视剧里面宋丹丹说的，“买房最看重的是什么？位置、位置、还是位置”。

位置是一套房子价值的根本，就像同一套100平方米的房子，在北京可能是1000万，在兰州是200万元，在下面的县城就是60万元，在市中心是200万元，在郊区就是100万元，这就是位置的重要性。

现在的房地产行业，总体趋于分化的形势，有的地方，房价回落了不少，房子闭着眼买也能赚钱的时代过去了，要想升值，我们必须认真考虑，精挑细选。选出好房子。

现在一二线城市的房子，普遍回落幅度小，有的城市甚至出现了上涨。对于每个城市核心区的房子，往往价格坚挺。

我们买房子就要买一二线城市核心区域的房子，一二线城市核心区会有保值增值的作用。虽然现在价格高一些，但长远来看，还是不错的。当然这要结合个人的经济实力。

三、证件要齐全，要能办或有不动产权证，这是房屋交易的根本。

不动产权证，就像房子的身份证，是日后房子交易的必备条件，如果买的房子办不出来不动产证，后续麻烦事太多，现在孩子上学报名都要不动产证的复印件，没有不动产权证，将来想换房子，卖都不好卖。

买新房，要看房地产开发商的五证，确保五证齐全，将来能办出来不动产权证。

买二手房必须看到房子的不动产权证，然后可以上网核实。

四、周边的交通、医院、超市菜场等配套设施。

现在一些省会城市都在建设地铁站，临近地铁站的房子更具体升值潜力。要看一下城市的规划，选临近地铁的房子。当然有人还计算过。坐地铁站的站数距离市中心不能超过12站，超过12站，大约上班或办事的时间，在路上就超过了一个小时。

居住临近医院，自不必多说，人吃五谷杂粮，没有不生病的。一是临近医院，就医方便，二是急救时，耽误在路上的时间少，节省了宝贵的时间。

在一个就是最好附近有菜市场和超市，实际居住就感受到了，附近有个菜市场太方便了，要不然每天下班再去菜市场或超市买菜，太累了。

五、周边最好不要有KTV、烧烤店、高速公路或高架桥。

以前在一个朋友家住的时候，她家附近有个KTV，凌晨以后依然歌声嘹亮。即使歌唱得再好，晚上12点以后听都是噪音，实在太吵了。高速公路、烧烤店等附近也容易产生噪音。

六、户型

户型的重要性不言而喻，要考虑开间、进深、房子的整体布局、采光，通风等。现在放开二胎生育政策，年轻人选房，一般考虑小三室，比两室要好，如父母同住就要考虑面积大一些。我买房对户型的要求是，必须客厅在南面，主卧在南面。这样的户型，白天接受阳光的时间比较长一些。

七、层数。

买房买几层合适这也是一个问题，跟个人的喜好也有关系，我一般是买房子全商的三分之二的位置，采光就不会有问题，也避免了住得太高。一般25层的房子，要15或16层，32层的房子，要20层左右。

当然花园洋房更好，但价格要高一些。花园洋房一层带小院的最好，其次是三楼，四楼，人们常说的“金三银四”就是这个道理。

以上七点就是我们买房时主要考虑的因素，寻找到让自己最在意的几点，必然能买到适合自己的房子，切记盲目跟风。

买房子的app哪个好？如果你想了解更多房源信息，欢迎来d3xz下载相关的app！