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现阶段,二手房可以不通过中介进行交易吗?

现在很多人购买二手房都会遇到一个常见的问题,就是可不可以不通过中介直接与房主交易吗,我通过自己的亲身经历,我认为是可以的,但是需要有一定的前提条件。如果具备以下条件可以自行交易。

一、房东的房屋是全款购买,买方也是全款。

以我自己的一套房出售为例,买方通过物业知道我的电话,直接打电话给我,看房后就定了协议,买方一次性付款,我的房也无抵押,于是就到不动产交易,过户后,买方就转款给我,但是买方手机银行不支持,于是双方到银行转账,再后交房完成交易。通过这次交易总结如下:

只需要双方签订好协议,支付少许定金,一般以2万元左右为宜。

按照约定时间,卖方带不动产证及个人身份证,买方带身份证。共同到不动产中心办理或者到当地行政审批大厅房产交易窗口办理。

尤其是到行政审批大厅办理,手续简便,交税办理出证,只需要10几分钟。然后买方给卖方当时就可以通过手机银行转账。

最后双方到交易房屋进行交接,到物业结清相关费用,并在物业重新登记业主信息,基本交易完成。

需要注意二点:第一买方需要提前把钱存在个人账户,并且开通手机银行,手机银行转账有限制,需要根据交易额提前把额度提高,以免当时转不了。

第二:在房屋过户前,最好看一下卖方是否带齐全款,看一下银行账户资金,避免过户后产生纠纷。

二、双方是熟人和朋友有一定的信任度,也可以不用中介办理。

1、签订买卖协议,约定付款,过户时间。

如果卖方有房贷未还,需要双方协商是卖方自己还清房贷解押后再过户交易。

如果买方需要按揭方式买房,需要先去银行看是否符合按揭贷款条件,这是需要特别注意的,否则将产生纠纷。

二手房

三、买卖双方需要有一方熟悉二手房交易流程。

流程如下

1、审核卖方房产是否能够合法交易,可以到不动产中心查询,出具证明,没有查封等。

2、签订购房协议,支付购房定金。

3、如果卖方有房贷,需要先还房贷解押。

4、如果买方需要按揭贷款,需要到按揭银行审核贷款资格。

5、符合按揭贷款资格,去过户抵押

6、银行放贷后,交付房产。

二手房买卖

四、当地银行许可买卖双方自行办理银行按揭。

有些地区不支持买卖双方自行到银行办理房贷,需要有中介参与,这需要双方自行购房又需要办理按揭得到当地银行咨询好。

总结:二手房交易中中介办理能够省时省力,但是需要支付中介费用。

买卖双方自行交易,有一定的风险,需要一定的条件,但是只要双方协商签订好买卖协议,并且能够严格遵守契约,也熟悉二手房交易流程,是可以自行交易的。

所以在购买二手房时根据自己的实际情况来决定是否通过中介,不要一概而论,不要过分夸大中介的作用,也不要全面否定中介的作用,只要有利于自己交易,来选择是否通过中介交易。

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