天天说房价下跌，为何去售楼处问价还是没降？这4点是根本原因

第一，普通人消息滞后

很多有楼市经验的人，在房价发生变化前，就能做出相对准确的判断和预估，因为他们已经在楼市摸爬滚打了很多年，时刻在把握国家出台的相应政策。而一般人在听到房价上涨和下跌的消息时，房价可能已经受供求关系的影响发生了质的变化，尤其是今年开始，各大城市逐步实施的各项降利率、降首付等政策，更是进一步增强了上述情况的发生。

第二，炒房客死扛房价

炒房客一直是楼市的顽疾，虽然国家几年前就提出了“房住不炒”政策，但基于房地产行业是我国经济发展支柱这一事实，广大炒房客群体仍迟迟不肯退出楼市。在房价普遍下跌的今天，再加上房地产税早晚会来的心理预期，他们中的一部分人也想将自己名下的房子售出。但奈何“买涨不买跌”是很多人的购房观念，此时炒房客们为了保障自身的利益，只能死扛房价试图挽回一点损失。

第三，房价地区分化

人口流动量大已经成为了我国经济发展的重要特点，价值规律中需求多少会影响价格的高低，在很多人口流入量大的城市，由于人们租房和买房的需求多，房价根本不会脱离现状的大降。而在那些人口流失严重的地域，除了刚需其他人基本没有买房的欲望。

第四，开发商不敢降

房改二十年以来，只要房价下跌比较多，或者呈下跌趋势的时间比较久，那些刚买了房的新业主，在心里不平衡情绪达到顶峰时，就有可能会联合起来房闹。这对开发商是有百害而无一利的，因为很多欲购房的潜在客户在看到这一现象时，自己的重新打算会变为持币观望，如此房企后续的销售情况大概率会不似从前般好。

现在“三道红线”政策已经全面实行，广大开发商的融资渠道本来就受到了很大限制，如果房子再卖不掉，一旦自己的负债率达到警戒线，他们甚至会走向破产的道路。考虑到企业的长久发展，开发商们并不敢大肆降低房价。

虽然我们不一定能节省购房成本买房，但可以肯定的是，房子的居住属性越来越突出，那些真正有住房需求的家庭什么时候都适合买房，如果你只想炒房还是不要抱有太高的心理预期。

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